ห้ามสร้างหวั่นปัญหาจราจร-ไฟไหม้ จากเดิมผุดสูงได้ไม่เกิน 8 ชั้น สมาคมอาคารชุดไทยระบุ พัฒนาได้เฉพาะแนวราบบ้านหรู ราคาแพงระยับ ไล่คนจนออกนอกเมือง แถมถนนใหม่ขนาด 12-40 เมตร 100 กว่าสายอยู่ชานเมืองดีมานด์ไม่มี
จากผลกระทบจากข้อกำหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร(ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3) ที่อยู่ระหว่างเปิดรับฟังความคิดเห็นของประชาชน เจ้าของที่ดินพบว่า มีจุดผ่อนปรนค่อนข้างมาก ขณะเดียวกันผลกระทบต่ออาคารอยู่อาศัยรวมทุกประเภทกลับได้รับผลกระทบโดยเฉพาะการนำขนาดถนนมาเป็นตัวกำหนดในการพัฒนา โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าและถนนขนาดความกว้างตั้งแต่ 12,16, และ 30 เมตร
ต่อเรื่องนี้ นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ว่า จากข้อกำหนดผังเมืองรวมกทม.ใหม่ ที่เข้มงวด ได้ส่งผลกระทบต่ออาคารประเภทที่อยู่อาศัยรวมทุกประเภทอย่างรุนแรง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ตลอดจนหอพัก เนื่องจากกำหนดห้ามก่อสร้างอาคารดังกล่าวในซอยเล็กที่มีเขตทาง 6, 8, และ10เมตร
อย่างไรก็ดีเท่ากับว่าเป็นการคุมกำเนิด อาคารที่อยู่อาศัยรวมดังกล่าว ขณะที่ผังเมืองฉบับเดิม สามารถพัฒนาได้โดยยึดพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) ควบคุมอาคาร และข้อบัญญัติของกทม. และ เอฟเออาร์ หรือ สัดส่วนอาคารต่อพื้นที่ดิน โดยสร้างคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 23 เมตรหรือ 8 ชั้น แต่อนาคตแม้แต่หอพักเล็กๆก็พัฒนาไม่ได้ ยกเว้นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ แต่ต้องพัฒนาในลักษณะบ้านหรูสูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปจึงจะคุ้มกับต้นทุน เพราะราคาที่ดินค่อนข้างแพง
ที่มา : http://www.thanonline.com/index.php?option=com_content&view=article&id=82002:2011-09-02-07-08-38&catid=128:-real-estate-&Itemid=478
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น